Kõik passiivne võtab kõigepealt aktiivse energia. Aeg panna jõupingutusi on siis, kui oleme noor, ja seda ei lase haigestuda ega koormata perekondlikud kohustused. Mäletan, et võin lumelaua kella 9.00-16.00 iga päev aastas. Nüüd on mul õnne kesta kell 11.00-14.00, ilma et oleks vaja minna mullivanni ja jooki õlut täis! Kui me saame hinnata, kui õnnelik me oleme, kui oleme noor, suudame maksimeerida oma elujõudu ja elada rahaliselt vabamalt, kui oleme vanemad.
Säästva passiivse sissetulekuga saate teha järgmist:
* Retire varakult ja reisida maailmas.
* Alusta äritegevust valdkonnas, milles olete kirglik.
* Leia töö, mis maksab vähem, kuid on huvitavam.
* Püsige kodus, et oma pere eest hoolitseda, ilma et peaksite raha muretsema.
* Vabatahtlik põhjustel, millega sa tõeliselt hoolid.
* Olge suur vend või suur õde.
* Kuluta oma vanematega rohkem aega.
* Istuge kohvikus 80-kraadise päeva jooksul Pariisis kolmapäeva pärastlõunal.
* Kirjuta järgmine suurepärane romaan Vahemere kruiisilaeva rõdul.
* Sööge tapasid ja juua sangria kuni esmaspäeva õhtupoolini kella 1-st.
* Potentsiaalselt elada kauem, sest palju vähem stressi.
* Kogemused täiuslik lõpmatu suved ikka ja jälle.
Nii palju võite teha, kui kogute oma elukulude eest maksma piisavalt passiivset sissetulekut. Ma ergutan kõiki vähemalt proovima. See postitus annab teile raamistiku passiivse sissetuleku edukuseks. Samuti esitan värskenduse oma hinnangulistest 2013.-201. Aasta passiivsetest tuludest, mis on alates 2012. aastast pensionile jäänud.
PASSIIV KASUMI RAAMPROGRAMM
1) Päästa nagu keegi ei võta midagi. Passiivne sissetulek algab säästudega. Ilma tervisliku säästmiseta ei tööta miski. Teie üldine raha tugevus on F-, kui te ei valmista rahatrahvi. Meie praeguses madala intressimääraga keskkonnas peate säästma veelgi rohkem kui varem. Samuti on oluline mõista, et säästud, millele ma viitan, on pärast maksude kokkuhoid. Peate säästa raha pärast 401k-le ja IRA-dele kaasaaitamist, sest te ei saa maksupoole maksukontodeid ilma karistuseta kasutada kuni 59,5-ni. Ideaalis peaks igaüks kõigepealt ära maksma oma maksueelse vanaduspensioni, kuid kui sul pole piisavalt rahalisi vahendeid ja soovite varem pensionile minna, siis on otsus saada juurdepääsetavamat postitusjärgset raha veel tööle.
Mida ma tegin: Salvestati 50-75% minu maksudest, pärast 401K panust igal aastal 13 aastat, sest ma teadsin, et ma ei saanud viimase 20 aasta jooksul rahastada. Nüüd ma hoian 100% oma passiivsest sissetulekust, kui proovin ja veebipõhiseid ettevõtteid käivitada.
2) Uuri välja, mis sul on hea. Kõigil on midagi head, olgu see siis investeerimine, vahendi mängimine, spordi, kommunikatsiooni, kirjutamise, kunsti, tantsu jpm edasiarendamine. Samuti peaksite loetlema mitmed asjad, mis teile kõige rohkem huvitavad. Kui saate oma huvi ja oskusteavet kombineerida, peaksite saama oma oskusi rahaks realiseerida. Tennisist saab õpetada tennist 65 dollariga tunnis. Kirjanik suleb oma esimese romaani. Raha puhur võib investeerida aktsiatesse. Laulja saab oma esimese laulu salvestada. Mida rohkem huvi ja oskusi olete, seda suurem on võimalus, et saate luua midagi, mis võib teedel anda passiivse sissetuleku.
Mida ma teen: Ma armastan kirjutada ja investeerida. Kombineerige need kaks huvi minu võimega asju teha, võrdub mitmete investeerimisliikide ja selle isikliku finantseerimisega. Ma mõistan, miks mõned kirjanikud hulluks lähevad. Minu peas on nii palju informatsiooni, et ma peaksin selle kirjutama või muidu plahvatama.
3) Loo kava. Mark Spitz ütles kord"Kui te ei valmista, olete valmis ebaõnnestuma."Peate looma süsteemi, kus salvestate X rahasumma iga kuu, investeerides Y-iga summa iga kuu ja töötavad Z-projektis kuni selle lõpuni. Esialgu toimub aeglane asi, kuid kui päästa pisut raha, hakkate hoogustama. Lõppkokkuvõttes leiate sünergiat oma töö, oma hobide ja oma oskuste vahel, mis muudavad elujõuliste sissetulekute voogude.
Mida ma teen: Ma kasutan seda saiti, et kirjutada välja sellised eesmärgid nagu 1) 200 000 dollarit aastas, mis töötab 4 tundi päevas või vähem, 2) püüab teha võidukas investeeringuid ja 3) jälgida oma passiivsetest sissetulekutest tasuta rahaliste vahenditega. Minu veebisait ja kogukond hoiavad mind edusammude eest vastutavaks. Oluline on, et ma teen seda, mida ma ütlen, vastasel, mis kurat on? Sa peaksid kaaluma saidi või vähemalt privaatne ajakirja käivitamist. Kirjutage välja oma konkreetsed eesmärgid, rääkige paljudele lähedastele sõpradele ja järgige plaani.
4) kohelda passiivset tulu nagu mäng. Ainus reaalne viis oma passiivse sissetuleku reisi alustamiseks on siis, kui teete aktiivset sissetulekut. Esialgne rahastamine peab tulema kuskilt. Seega võta passiivset tulu vastu kui mäng, millel on erinevad tasemed. Kui te ei saavuta üht taset, ei ole see maailma lõpp, kuna teil on endiselt aktiivne sissetulek ja saate uuesti alustada. Veelgi enam, mäng peab mängima terviklikult. Otseteed (mitte passiivsed sissetulevad ojad) puhul ei arvestata kellegi teise sissetulekut täiendusena (abikaasa) ega ühekordseid (kapitali kasvutulu).Iga mängu peamine eesmärk on tuua mängijatele rõõmu ja võita ülemus.
Mida ma teen: Ma näen passiivset sissetulekut naljaka raha pärast, et minna seda pikka teekonda mõistlikuks. Ma hindan 2-10 aastat, et oma eesmärgi saavutamiseks sõltuvalt sellest, kui aktiivne olen. Koostatud dollarid on vaid punktid, mida saab koguneda. Ma olen teinud passiivse sissetuleku eesmärgid iga passiivse sissetuleku tüübi jaoks ja kontrollige vähemalt kord aastas, nagu ma olen nüüd veendunud, et olen teel. Samuti juhitakse hoolsalt passiivset tulu maksukohustuste minimeerimiseks. Kui saate puhvri jaoks puhvrit ehitada, on teil võimalus võtta rohkem riske.
5) Määrake kindlaks, milline sissetulek tase teid õnnelikuks teeb. Mõelge tagasi, kui sa tegid üliõpilasel vähe sissetulekut. Nüüd mõtle sellele päeva juurde, kui hakkasite oma karjääri alustama. Kas siis oli hea meel? Nüüd läheb üle iga aasta, kui teil on tõusnud või teenite rohkem raha, kui teete midagi muud. Kuidas muutus teie õnne üldse, kui üldse? Igaühel on erinev sissetuleku tase, mis toob kaasa suurima õnne erinevate soovide, vajaduste ja elukorralduse tõttu. Teie optimaalse sissetuleku taseme kindlaksmääramine on teie ülesanne.
Mida ma tegin: Ma esimest korda määratlesin oma lemmikkohad maailmas elamiseks: San Francisco, Honolulu, Pariisi, Amsterdami, New Yorki ja Tahoe järvest. Seejärel vaatasin üles iga linna keskmise rendi ja eluasemehinnad. Siis hindasin kahte lapse erahariduskulusid konservatiivsemaks, kuna mul ei pruugi olla kaks last ja riigikool on sageli piisavalt hea. Pärast kõigi oluliste kulude arvutamist tegi ma enesehinnangu selle kohta, kui õnnelik ma teenisin 50 000 dollarit, 100 000 dollarit, 150 000 dollarit, 200 000 dollarit, 250 000 dollarit, 350 000 dollarit, 500 000 dollarit ja 750 000 dollarit. Ma otsustasin töötada 20 tundi nädalas, andes 200 000 dollarit aastas, on parim võimalik tulu tasakaal maksimaalse õnne jaoks.
6) Alati mäleta, et kõik on suhteline. Parim viis kasulike passiivsete tulude voogude kindlaksmääramiseks on võrrelda tõenäolist tulu (IRR) praeguse riskivaba tulumääraga. Kui ma ümardan, on 10-aastane võlakirjade intressimäär 3%. Iga uus ettevõtmine peaks põhjalikult võitma 3%, vastasel juhul jätate oma jõupingutused raiskamisele, kuna 3% teenust ei tee midagi.
Mida ma teen: Minu realistlik eesmärk on saada riskivaba määraga 2x kokkuhoitud aastane tootlus. Praeguse 5% tõrjega ei maksa ma hüpoteeklaenude eest, mis maksavad vähem kui 4%. Võlg 5% on pesemine. Minu realistlik sinise taeva stsenaarium on 3-4-kordne tulumäär, võrreldes riskivaba määraga, mida on võimalik saavutada viimase viie aasta vara, varude ja teatud erakapitali investeeringutega. Kus ma lohistades on minu segatud keskmine CD-i intressimäär ligikaudu 3,75%. See on tagatud raha, kuid üks suuremaid eesmärke on selgitada, kuidas seda suurt päist taasinvesteerida järgmise kahe aasta jooksul.
7) Ärge kunagi oma finantsnupu välja. Inimeste jaoks, kes soovivad luua passiivset sissetulekut, on suurim allakäik sellepärast, et nad kaotavad oma rahalisi pähkleid liiga vara. Seal on kuidagi alati hädaolukord, mis sööb ära positiivsete tagajärgede tõttu. Veenduge, et teie raha on investeeritud ja mitte ainult oma säästukontol. Mida raskem on oma raha juurde pääseda, seda parem. Tee oma ülesanne alati X-summa iga kuu kaasa panna ja järjepidevalt suurendada säästu summat protsentides või mitu, kuni see on valus. Paus kuu või kaks ning seejärel jätkake. Olete üllatunud, kui palju saate salvestada. Sa lihtsalt ei tea, sest pole tõenäoliselt kunagi katsetanud säästupiiranguid max.
Mida ma teen: Ma olen seadnud mitmed investeerimiskontod väljaspool mu põhitööpanka, mis tegeleb käibekapitaliga, nt kontrollimine, arvete tasumine. Kui mu raha pannes paariks maaklerikontole ja kahele teisele pangale niipea, kui see minu peapangale jõuab, ei ole enam kiusat kulutama kergetesse asjadesse. Selle tulemusena ma saan 10 aastat hiljem ärkama ja kasu hüvedest. Minu 401 (k) on parim näide, kus pidevalt tehtud panused üle 18 aasta on kasvanud üle 500 000 $ ilma säästmiseta, kuna see muutus just eluks. Kinnisvara on ka pikka aega fantastiline varaklass. On suurepärane nautida oma kodu, tasuda oma hüpoteegi iga kuu ja jõuda tasustatud varaga, mis on tõenäoliselt hinnatud omandi omandamise aja jooksul.
8) Peate hakkama saama. "A tuhande miili reis algab ühe sammuga." Laozi oli suurepärane filosoof, kes kirjutas selle populaarse ingliskeelse tõlke. Kőik suurepärased asusid kuskil ja peate oma rahalise sõltumatuse eesmärgi lahendamiseks püstitama ühe päeva. Sirvige oma kalendris olevat kuupäeva ja tühjendage kõik muud distractions. Kuigi käivitamine on kõige raskem, kui teete oma jõupingutuste inertsi, aitavad teil edasi liikuda. Kui sa mõistad hiina keelt, on tema täpsed sõnad järgmised: 千里 之 行, 始於 足下 (Qian li zhi xing, shi yu zu xia). Tegevus tuleneb vaikusest.
Mida ma tegin:NYC-i esimesed kaks aastat töötasid jõhkraks. Ma ütlesin endale, et mul pole mingit võimalust töötada Wall St kogu oma karjääri vältel, sest ma sureksin tõenäoliselt südamepuudulikkuselt 40. eluaastani. Olles varakult surm minu arvates tahtnud, et säästa 50% + esimesest aastast edasi ja koostada oma säästude jaoks CD, kinnisvara ja aktsiainvesteeringute jaotussüsteem igal aastal. Ma mõtlesin selle saidi käivitamisest vähemalt aasta, enne kui ma palkasin Craigslistissa kedagi, et anda mulle üles ja panna mind edasi. Kui keegi hakkab tööle võtma, on see väärt väärt, kui olete kapteni sekretär. Nüüd saate õppida, kuidas alustada oma saidi minu samm-sammult juhendiga, et säästa aega ja raha.
PASSIIV TULU SNAPSHOT
Allpool on minu viimane hinnanguline passiivne sissetulek.Ma leian, et intressid, dividendid, renditulu ja autoritasud on ainus passiivne sissetulek. Ma ei lisata oma Interneti-tulu mu muust äritegevusest peale minu lahkumisharjumuste raamatut, sest kirjalik kirjutamine võtab palju tööd.
* Ma kasutan Personal Capitalit, et jälgida kõiki oma rahalisi vahendeid ühes kohas. Palju lihtsam kasutada oma tasuta tarkvara, et jälgida ühe platvormi kaudu 28 kontot, kui sisestada oma kontosse erinevad kontod. Neil on ka suurepärased tööriistad, mis võimaldavad teie portfelli x-raying ülemääraste tasude eest, soovitades optimeeritud varade jaotamist ja pensionilemineku planeerimist oma pensionile planeerijaga.
CD intressitulu: Mul on ainult üks CD-de konto, mis jäi maksma 185 000 dollarit ja maksis 3%. See lõpeb 2018. aasta lõpus ja ma pean aru saama, mida sellega seoses. Pärast SF-i rendikmaja müümist 2017. aasta keskel 30-kordse aastase rendi eest ma jätsin umbes 500 000 dollarini sularahas pärast investeeringut umbes 2 200 000 USA dollarini.
Dividenditulu: Dividenditulu on suurepärane, kuna see on täiesti passiivne ja maksustatakse vaid 15% ulatuses, kui olete 25%, 28%, 33% ja 35% tulumaksu arvestuses. Kui teil on 39,6% tulumaksu, maksate oma dividendidelt 20% maksu. Minu dividenditulu portfell koosneb peamiselt dividendide omakapitalist ja võlakirjafondidest, nagu DVY, VYM, MUB, TLT ja IEF. Aktsia- ja võlakirjade sissetulek on veidi üle 100 000 dollari aastas aktsiate ja kohalike võlakirjade raskekujulise kogunemise tõttu pärast minu maja müümist.
Palun lugege varade ja võlakirjade nõuetekohase varade jaotuse vanuse järgi, et teada saada, kuidas teie investeeringuportfell vanuse järgi kõige paremini struktureerida. Artikkel läbib väga olulise "miks", nii et saate oma pensionile rohkem kindlustunde investeerida.
Kinnisvara: Praegu omavad ma ühel rentimisosal San Franciscos, mille ma ostsin 2003 (2/2 korter), üks puhkuse rentimine Squaw Valley, Lake Tahoe (2/2 korter) ja minu peamine elukoht. Kinnisvara on minu lemmikvaraklass rikkuse rajamiseks, sest see on kergesti mõistetav, käegakatsutav, pakub kasulikkust ja kiirendab inflatsiooni. Soovitan inimestel proovida ja saada neutraalset inflatsiooni, ostes oma peamise elukoha nii noorena kui võimalik. Inflatsiooni võime on liiga raske, et võidelda.
Mõtle oma hüpoteegi refinantseerimisele, kui te pole seda mõnda aega teinud, enne kui intressimäärad tõusevad veelgi. Või kaaluge ka odavate vahendite kasutamist, et omandada rasked varad. LendingTree Mortgage on üks suurimaid laenuandevõrke internetis ja nad võtavad teiega viivitamatult ühendust nende pakkumistega. Soovite, et laenuandjad konkureeriksid teie ettevõttega ja saaksid kõva hinnapakkumisi, et saaksite neid üksteise vastu.
Muu:
Kuidas insenereerida oma töölt lahkumise - 2012. aastal võttis mind esimese nelja kuu absoluutne fookus ja kaks aastat aega, et avaldada minu esimene e-raamat, mis aitab inimestel läbirääkimistel osaleda. Raamatus oli üle nelja inimest üle 30 versiooni. Seejärel uuendasin ma raamatut 2018. aastaks veel 50 leheküljega (kokku 150 lehekülge), kasutades edukamaid juhtumiuuringuid ja rõhutades rohkem strateegiaid neile, kes soovivad oma tasku rahaga vabaks jääda. Raamat annab nüüd passiivse sissetulekuga rohkem kui 30 000 dollarit aastas ning on aidanud paljudel inimestel minna kena lahutuspakettide ja tervishoiuteenustega, et nad saaksid oma unistusi jätkata. Ma sain üle poole miljoni dollari lahkumishüvitise, mis lõpuks maksti välja 2017. aastal.
Venture Debt - Ma investeerisin oma ärikoolisõprade võlgade fondi 120 000 dollarit. Ta alustas oma tegevust pärast seda, kui ta 8 aastat juhtis ühe juhtiva partneri suurima riskikapitalifondi. Ma olen keskendunud sissetulekut teenivatele varadele selles madala intressimääraga keskkonnas. Tõsi tulusid ei ole veel näha, kuna fondil on kogu oma kapitali tagasi maksta 5-7 aastat.
Real Estate Crowdsourcing - Pärast SF-i rendikmaja müümist 2017. aasta keskel jätkan sissetulekutega (kokku 810 000 USA dollarit) reinvesteerimiseks kinnisvarafondidesse RealtySharesi kaudu, mis asuvad San Franciscos. Minu eesmärgiks on kasutada odavamat kinnisvara, millel on palju kõrgem renditulu (8% - 12% vs 2% - 3,5% SF-s) ja mitmekesistada ebastabiilsetest rannikualade kinnisvarast, mis on nüüd uue surve all maksupoliitika, mis piirab SALT-i mahaarvamist 10 000 dollarini ja uue hüpoteeklaenu intressi mahaarvamist 750 000 dollarilise hüpoteegiga alates 20100. aasta ja 2018 aastast.
MIS MUU MUUD INTRESSIMÄÄRAD?
Passiivse sissetulekute raamistiku osana mängime mängu terviklikult. Pole mingit lõbusat võitu Big Bossilt pood-koodiga või super relvaga, mis hävitab kõik vaenlased ühe nupuvajutusega. Eesmärgiks on arendada sissetulekuid, mis pidevalt pöörlevad, kui me ei tee midagi!
Sissetulekud, mis ei arvestata:
* Kapitalikasum: Kui te ei saa varusid kasumit korduvalt müüa, on kapitali kasvutulu ühekordne. Raha kaotamine on nii lihtne, kui ka raha teenida, nii et lõpetage teesklemine, nagu olete Warren Buffet.
* Vabakutseline kirjutamine: Kvaliteetne vabakutseline kirjutamine võtab suuri jõupingutusi. Irooniline, mida parem on teie kirjutamise kvaliteet, seda enam te ei soovi vabakutseliste ja hoiavad artikleid oma saidil. Vabakutseline on suurepärane võimalus teenida saamata jäänud tulu, aga see pole minu jaoks tõesti hea. Võimalikult võtaksin ühe või kahe vabakutselise töökoha maksimaalselt aastas ja kirjutan kuus mujal mitte rohkem kui neli artiklit.
* Finantsnõustamine: Ma teenisin neli finantskonsultatsiooni istungit kuus keskmiselt 800 dollariga iga seansi kohta, kuid lõpetasin 2018. aastal, et keskenduda oma poja hoolitsemisele.
* Müüa midagi: Kui ma otsustan ühel päeval müüa oma Roberto Clemente uut kaardi 800-le, siis ma ei kavatse seda lisada oma passiivsetesse tuluvoogudesse, kuna mul on ainult mõni neist. Sama kehtib ka watch-või elektroonilise seadme müümise kohta.
* Blogimine: See 3300 sõna postitus on kümne ülevaatusega kirjutamiseks võtnud umbes kaheksa tundi. Sisu pahatahtlikult ei ilmu õhust, kuna mõned võivad uskuda. See võtab tohutult palju jõupingutusi, järjepidevust ja loovust, et leida kasulikku ja huvitavat sisu. See ütles, mulle meeldib blogimine nii palju.
Alates sellest hetkest, kui ma alustasin, on juba peaaegu üheksa aastat ja ma teen praegu teenistuses head sissetulekut. on andnud mulle ennetähtaegselt pensionile jäämise eesmärgi. Ja mul on veel üks tore, kes seda saiti käivitab! Siin on tõeline hetkeseis isikliku finantstöötaja blogger, kes teeb oma saidil oma veebisaidilt 150 000 dollarit + aastas ja veel 180 000 dollarit erinevatest nõustamisvõimalustest.
Planeerige ja alustage juba
"See, kes ei plaani, kavatseb ebaõnnestuda." Winston Churchill
Passiivne sissetulek on pikk aeg. Võti on luua plaan, salvestada nii palju kui võimalik ja lihtsalt minna. Alusta investeerimist varadesse, kus teil on kõige mugavam. Alati alusta väikest ja tööd oma teed üles. Ka kaaluge oma sissetulekuga toodete loomist. Tehnoloogia ja internet on tohutult vähendanud oma saidi alustamist ja miljonite inimeste jõudmist.
Tehke midagi nii kaua ja head asjad juhtuvad. Parim passiivse sissetuleku reise!
Lugupeetud
Sam
Soovitus oma rahaliste vahendite jälgimiseks tasuta
Üks parimaid võimalusi rikkuse rajamiseks on saada oma rahaliste vahendite abil sisseastumiseks personaalse kapitali. Need on tasuta veebipõhine platvorm, mis koondab kõik oma finantskontod oma juhtpaneelilt, et saaksite näha, kus saate optimeerida. Enne Personal Capitalit pidin oma finantside jälgimiseks logima kaheksa erinevasse süsteemi, et jälgida 28 erinevat kontot (vahendamine, mitu pankade, 401K jne). Nüüd võin lihtsalt sisse logida personaalse kapitali, et näha, kuidas minu laoarvestus toimub, kuidas minu netoväärtus areneb ja kus mu kulutused lähevad.
Üks neist parimatest vahenditest on 401K tasulise analüsaatori kasutamine, mis aitas mul säästa üle 1700 dollarit aastas makstud portfelli tasudelt. Klõpsates lihtsalt investeeringute vahelehel ja käivitage oma portfell oma tasude analüsaatoriga ühe nupuvajutusega klõpsuga.
Nad käivitasid ka uskumatu vanaduspõhise planeerimise kalkulaatori, mis tõmbab teie lingitud kontodelt reaalseid andmeid, et käivitada Monte Carlo simulatsioonimudel, et väljastada kõige tõenäolisemad teie finantstulevuse tulemused. Soovitan tungivalt, et kasutaksite oma numbreid, uuriksite tulude ja kulude muutujaid ja vaataksite, kuidas teid kokku hoiate. See on kõik tasuta ja lihtne kasutada.
