Üldine küsimus, mida ma saan, on kodumajapidamise hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine. Nagu see e-kiri Joe Californiast:
Eelmisel aastal ostis mu fänn koju koju, kuid ma ei ole selle pealkirjas olnud minu krediit oli kuni par. Tema isa sisenes hüpoteegi koos temaga ja minu teadmiste kohaselt ei maha kodust midagi. Minu nõmme ei tööta ja maksan hüpoteegi. Küsimus on selles, kas mul on mingit kasu sellest, kas see on minu maksudele või kas see on minu jaoks täielik kahju?
Mis on eluasemelaenu intressimäära vähendamine?
Joe, aitäh teie küsimuse eest. Selles näidendis selgitan koduturupõhiste intresside mahaarvamist ja selgitan, kellel on õigus seda nõuda. Kui laenate raha, et osta, ehitada või oluliselt parandada oma peamist elukohta või teist koda, saate maksusoodustust. Hüpoteeklaenude intressid, mis on makstud kuni miljon dollarit, on mahaarvatav kulu. Ja kodumaise kapitali laenude või krediidiliinide poolt makstud intressid kuni 100 000 dollarini on tavaliselt ka mahaarvatavad.
Kodumajapidamise hüpoteegi intresside mahaarvamise saamiseks tuleb täita neli tingimust:
- Peate esitama oma maksud vormil 1040 ja täpsustama oma mahaarvamised A-nimekirjas. See tähendab, et esitate tavapärase mahaarvamise asemel kõik oma maksuvähendatud kulud, nagu heategevuslikud sissemaksed, ravikulud ning riiklikud ja kohalikud maksud. Külgneva märkusena: alati peate arvestama oma mahaarvamistega, kui need ületavad tavalise summa, sest see vähendab teie makse. 2009. aasta standardsed mahaarvamised on järgmised:
- 5 700 dollarit singlite ja abielus maksumaksjate eraldi esitamisel
- 11 400 dollarit abielupaaride eest, kes esitavad ühise tagasimakse
- 850 tuhat dollarit nende majapidamise eest vastutava isiku jaoks
- Sa pead olema heauskselt laenuvõtja, kellel on oma laenuandjaga käeulatus. Teisisõnu, kui teie võlausaldaja on lähedane pereliige või sõber, võib intresside mahaarvamine olla kahtlustatav.
- Teie hüpoteek peab olema tagatud võlg. See tähendab lihtsalt seda, et laenu tagab kinnisvara, mida võidakse müüa laenuandja huvide kaitseks, kui te võlgnevust ei tasu.
- Ja neljas tingimus kodumajapidamise hüpoteegi intresside mahaarvamiseks on see, et peate laenu seaduslikult vastutama.
Niisiis, Joe - kuigi te kõlab nagu paisupoiss - ei saa maha arvata intressi, mida maksate oma kihlase nimel, kuna te ütlesite, et ei ole juriidiliselt vastutav hüpoteegi eest.
Millised kodud kvalifitseeruvad hüpoteegi intressimäära vähendamiseks?
Kodumajapidamise hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise eesmärgil hõlmab mõiste "kodu" peaaegu igasugust vannituba, köök ja magamiskoht, näiteks maja, korteriühistu, kooperatiivi, kodune kodu, mobiilne kodu, haagis või paat. Kui teil on teine kodu, võib see olla ka intresside mahaarvamiseks sobiv. Siiski on olemas erieeskirjad, mida peate järgima, kui te seda igal aastaajal rendite.
Teist kodu, mis on ka rentimine, peab teie isiklikult kasutama rohkem kui 14 päeva või rohkem kui 10% päevade arvust, kui kodud rendivad teised, olenevalt sellest, kumb on pikem. Näiteks ütleme teile, et teil on rannamaja ja et see renditakse välja alates 1. juunistst kuni 31. augustinist kui ilm on liiga kuum, et saaksite seda nautida. See tähendab, et rendite randmaja 92 päevaks aastas, nii et 10% 92-st on 9 päeva. 14-päevane nõue on pikem kui 9 päeva, nii et kui te kasutate rannamaja rohkem kui 14 päeva jooksul aastas, võite seda lugeda tõeliseks teiseks koduks, mis vastab hüpoteegi intresside mahaarvamisele. Vastasel juhul loetakse rannamere rentimisasutus, mille suhtes kehtivad renditava maksustamise eeskirjad, mitte isiklikud elukohad.
Täiendavad mahaarvatavad tasud
Lisaks hüpoteeklaenuintressile on veel mõned kulud ja tasud, mida saate maha arvata, näiteks hilinenud maksmise tasud, ettemaksu trahvid, hüpoteegi kindlustusmaksed ja allahindluse punktid.
Kuidas taotleda eluasemelaenu intresside mahaarvamist
Aasta lõpus saadab teie laenuandja teile vormi 1098, mis on hüpoteeklaenu intressiaruanne. Kodumajapidamise hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise taotlemiseks sisestage maksuvormi 1040 A-loendi aktsepteeritavate intresside ja tasude kogusumma.
Hüpoteeklaenude intressid mitme laenajaga
Kui ostate oma abikaasa koju ja esitate paarina maksude maksu, siis nõustute kogukaaluga hüpoteegi intresside kogusummaga. Kui aga olete abielus ja esitate makse eraldi või olete laenanud raha, et osta kodu kellegi teisega, kes ei ole teie abikaasa, siis võite mõlemad maha arvata teie poolt makstud intressid. Kui hüpoteeklaenu intressiaruanne saadetakse teisele laenusaajale ja te ei saanud seda, saatke lihtsalt oma maksudeklaratsiooniga dokument, mis selgitab, kui palju intressi iga laenuvõtja eest maksti. Hea mõte on lisada oma selgitusesse selle isiku nimi ja aadress, kes sai hüpoteegi huvide deklaratsiooni.
Kui teil on kodu või osa kodust, arvutage kindlasti oma lubatav hüpoteegi intress. Oluline on võtta iga maksuvähendus, mida saate teha, sest igaüks vähendab teie maksustatavat tulu, mis vähendab maksude summat, mida peate maksma.
Kas kinnisvarainvesteering saab hüpoteegi intressi maha arvata? Uurige oma Quick Tip investeerimisobjektidest ja hüpoteeklaenude intressimäära vähendamisest.
Administratiivne
Kui vajate mõningast abi või motivatsiooni võlgadest välja tulla, laadige alla oma viimase audioraamatu koopia, Raha tüdruku 10 sammu võlgade vabale elule. See on samm-sammult plaan oma olukorra muutmiseks ja rahaliselt turvalise tuleviku loomiseks hea! Leidke see aadressil Audible.com, Amazon.com ja iTunesi poes.
Mul on hea meel, et kuulate. Chi-Ching, see kõik on nüüd, viisakalt raha Girl, teie juhend rikkam elu.
Rohkem ressursse:
IRS väljaanne 936, eluasemelaenu intresside mahaarvamine
Ajakava juhendid
IRS väljaanne 527, elamumaa üürimine
Mortgage pilt viisakus Shutterstockist
Veel näpunäiteid Money Girlist
